“Uit is goed voor U” geldt ook voor de franse campagne. In het zomerseizoen keuze ten overvloed: dorpsfeesten, brocantes, comices agricoles en allerlei sportieve manifestaties. Buiten het seizoen is er ook keus, maar moeilijker op te sporen. De regionale kranten en websites verschaffen U dan de nodige informatie. Van de regionale maandmarkten, chou-croûte en paëlla avonden tot vernissages, toneelvoorstellingen en muziekuitvoeringen.

In een voorlopig koopcontract wordt het Urbanisme als wettelijke ontbindende voorwaarde benoemd. Mocht blijken dat er factoren zijn die het huis ongeschikt voor zijn normale bestemming maken, dan mag de koper zonder “straf” van de aankoop afzien. Er zijn 2 mogelijkheden:

De Notaris vraagt de renseignements d’urbanisme op, hierin staat alles wat bekend is omtrent het pand en zijn directe omgeving, bv de geplande vuilstort, hoogspanningslijn of afrit van de autoroute.

Is het voor U een voorwaarde dat U de schuur van het huis tot woonruimte mag verbouwen, dan laat U dit in het voorlopig koopcontract opnemen als clause suspensive. De Notaris vraagt dan een certificat d’urbanisme aan onder vermelding van uw specifieke wensen. Als het antwoord positief is, dan mag U de schuur verbouwen, onder voorwaarde dat U een bouwvergunning aanvraagt, die in overeenstemming is met de ter plaatse geldende voorschriften, en eventuele beperkingen, zoals een historisch monument in de buurt, of bepaaalde lokale voorschriften. Dit vindt U allemaal terug in het CU (= certificat d’urbanisme). De Fransen zijn gek op dit soort afkortingen.

Van Usufruit (F) naar Vruchtgebruik (NL) maken we een elegante overgang van de U naar de V.

In het franse erfrecht (als er geen speciale maatregelen getroffen zijn) erft de langstlevende vaak van het onroerend goed een deel in volledig eigendom en een deel in vruchtgebruik. Van dit laatste deel erven de kinderen dan de nue propriété (=  bloot eigendom). De langstlevende mag het huis dan zelf bewonen, of verhuren; De inkomsten hiervan zijn volledig voor de vruchtgebruiker, evenals de lasten. Verkopen kan alleen met instemming van zowel de blooteigenaar als de vruchtgebruiker. De opbrengst wordt dan verdeeld volgens een vaste tabel, hoe ouder de vruchtgebruiker, hoe minder zijn deel waard zal zijn. Overlijd de vruchtgebruiker dan verwerft de blooteigenaar het volledig eigendom van zijn deel, vrij van successierechten. Het kan dan ook interessant zijn een huis volgens deze formule aan te kopen. De ouders kopen het vruchtgebruik, de kinderen het bloot eigendom; Hoe jonger de ouders, hoe lager de waarde van het bloot eigendom.

Verkopen en Viager (op lijfrente) is in Frankrijk een mogelijkheid voor de verkoper  om zijn oudedagsinkomen te verhogen. Deze formule is voor zo ver ik weet in Nederland niet toegestaan.

Het  principe werkt als volgt:

De verkoper verkoopt en viager libre of en viager occupé, sur une ou deux têtes.

Bij viager libre levert hij het huis direct vrij op, en kan de koper het betrekken.

Bij viager occupé blijft hij het huis bewonen in principe tot zijn overlijden.

Une ou deux têtes: de maandelijkse rente wordt betaald tot de enige eigenaar (1 hoofd) of de beide eigenaren (2 hoofden) overleden zijn.

De aankoop wordt gedaan  in 2 delen: een bouquet (vast bedrag) dat varieert met occupé of libre, 1 of 2 têtes, de leeftijd van de eigenaar, en de hoogte van de maandelijkse rente. Deze rente wordt betaald tot het overlijden van de eigenaar, en de meeste onderhoudslasten zijn voor rekening van de koper.

Mocht de verkoper geen “haast” hebben, dan kan het een kostbare zaak worden. Het beroemdste voorbeeld is Jane Calmant uit Arles, die van Gogh nog gekend heeft. Zij verkocht haar huis en viager rond haar 70^e , en werd 124 !! De notaris die haar huis kocht was toen al lang en breed overleden!

De moraal:

Een goede zaak voor een investeerder; Voor de aankoop van één huis en viager blijft het een gok.

Vice caché (= verborgen gebrek). We gaan weer even naar het voorlopig koopcontract. Hierin staat dat de verkoper nergens voor verantwoordelijk is, ik zeg altijd: Voor niets, nul, niemendal, nergens voor !! Tot grote pret van de franse notarissen die dit stukje nederlands inmiddels begrijpen! Dit is niet helemaal waar, want de verkoper is wel verantwoordelijk voor verborgen gebreken, waarvan hij (bewijsbaar) op de hoogte was; Dus: Voor niets, nul, niemendal, nergens voor !

De Varkensgriep deed de verkoop van frans varkensvlees (te) drastisch dalen, dus spreken we nu keurig van Grippe A. Bovendien grepen Egypte en Iran de gelegenheid aan om alle varkens af te slachten en te vernietigen. “Onze” Indonesiers zijn gelukkig wijzer: Sateh babi blijft heerlijk! 

Voor Verzekering verwijs ik U eenvoudig naar de A van assurantie (inmiddels herzien en opgepoetst).   

Een laatste tip: Op 4 en 5 juli organiseert de Kiwanis Club Autun (waar ik lid van ben) het jaarlijkse europese kampioenschap van de boules carrées (vierkante ballen) in de schuine straatjes rond de Cathédrale van Autun. Zeer verrassend en apart voor de reguliere “ronde” boules speler !

En natuurlijk het 40^e Fête des Myrtilles (ik hoor de champagnekurken al knallen) in Glux en Glenne, op 8 en 9 augustus, bosbessenplukkers van harte welkom (ervaring niet vereist)!  

Volgende keer de W, X, Y en Z, oef !

Joost Kubbe,

www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

“Ma Tante” in Frankrijk is de wederhelft van onze “ome Jan”. Een overheidsinstelling waar je goederen kunt belenen voor een redelijk korte periode, tegen een zeer redelijke rente. Weer in trek !

De Taxes waarvoor U in Frankrijk in aanmerking komt als nederlands ingezeten franse huizenbezitter:

Taxe Foncière TF  en de Taxe d’habitation TH, met eventueel apart (of in de TF) de Taxe d’enlèvement d’ordures = Vuilnisophaalbelasting.

De TF komt voor rekening van de eigenaar, wordt gebruikelijk toegestuurd in augustus van het betreffende jaar, te betalen voor 15 oktober, zo niet 10 % boete. Bij aan- of verkoop van een huis wordt de TF prorata verdeeld tussen de eigenaren, maar de verkoper is verantwoordelijk voor de betaling van het lopende jaar.

De TH komt voor rekening van diegene die op 1 januari het huis bewoont. Hij betaalt het gehele jaar ongeacht of hij op 2 januari verhuist of verkoopt. Is het huis op 1 januari leeg, dan kunt U vrijstelling aanvragen, en het op 2 januari gaan bewonen! De aanslag wordt in oktober van het lopende jaar toegestuurd, te betalen voor 15 december, zoniet 10% boete.

De vuilnisophaalbelasting volgt de regels van de TF, facturering vaak door de lokale overheid, 1 of 2 x per jaar. Deze belasting maakt op het ogenblik spectaculaire sprongen (Canton Château-Chinon + 20%) als gevolg van de franse onwil om het vuil vrijwillig te scheiden.

De Taxes worden geind door de Trésor publique, de openbare schatbewaarder; Trésor betekent ook “liefje”, waarschijnlijk in een ander verband!

De betaling kan vaak via een TIP geschieden, die aan het aanslagbiljet vast zit. Dateren, tekenen en controleren of uw franse bankrekeningnummer er correct op staat, zoniet een RIB bijvoegen, en in de bijgeleverde enveloppe, kijken of het adres goed voor het venstertje verschijnt, dichtplakken, frankeren en terugsturen! TIP = Titre Interbancaire de Paiement, RIB = Relevé d’Identité Bancaire

(zit voor in uw chèqueboek).

In de goede oude tijd heetten de franse spoorwegen P(aris)L(yon)M(arsseille), en die spoorden niet door de Morvan. Om het plattland te ontsluiten zijn rond 1900 smalspoorbanen (1 m breed) aangelegd, in de Morvan oa Autun - Château-Chinon, St Saulge – Montchanin en Corbigny – Saulieu, voor personen- en goederenvervoer, want wegen waren er ook vrijwel niet in de Morvan. Deze treintjes kregen de populaire naam Tacot, hetgeen schudden en kronkelen betekent. De gemiddelde snelheid bedroeg 20 km per uur, heuvelop dienden de passagiers vaak uit te stappen en naast de trein, of er vooruit te lopen tot de top. In de winter met gladheid op de rails moest er regelmatig een duwtje gegeven worden, als de stoomlocomotief stond te slippen. Als het erg druk was, bv op de halfjaarmarktdagen in Autun, werden de bankjes aan de buitenkant van de wagons uitgeklapt, en reden de passagiers zo mee, behalve tussen Corcelles en Arleuf, waar de doorgang tussen de rotsen op een gegeven plaats zo smal is, dat iedereen af moest stappen, bankjes ingeklapt, en erdoor, waarna weer opgestapt kon worden! (Kijk op Google: Tacot de Château-Chinon - voor leuke plaatjes en meer info.)

Testament. Ik kan er niet genoeg de aandacht op vestigen. Pas kreeg ik een zelfgemaakt testamant van een klant, wiens vrouw plotseling was overleden. Het testament was getypt en ondertekent, maar voor de franse wet ongeldig. Je mag zelf een testament maken, maar dan geheel met de eigen hand schrijven en ondertekenen. Voorbeeld op aanvraag ter beschikking; Vervolgens bij de Notaris deponeren is het verstandigst, kosten 30-50 €. En het nu echt in orde maken !

De clause Tontine, die in een aankoopakte toegevoegd kan worden is door de recente franse wetgeving eigenlijk totaal achterhaald. Hiermede werd bereikt dat van de 2 ongehuwden, die samen een huis kochten, de uiteindelijk overlevende partner geacht werd volledig eigenaar van het huis te zijn, sinds de aankoop. Dit om exorbitante successierechten te vermijden tussen bv 2 homo partners.

Eén nadeel was dat de fiscale ontheffing slechts tot 75.000 € gaat. 2^e nadeel voor buitenlandse kopers, die geen frans fiscaal ingezetene zijn, is dat deze regeling alleen juridisch (dus wel eigenaar) maar niet fiscaal (dus toch successie betalen) goldt. 3^e nadeel dat in geval van onenigheid tussen de levende partners niemand (zelfs de rechter niet) deze clausule kan opheffen.

Sinds 2007 is de franse successie wetgeving sterk verbeterd en zijn er veel betere oplossingen, dus Tontine kan ten grave gedragen worden. Voor verstokte anti-huwelijk, anti-samenlevingscontract partners blijft dan de S.C.I. over, die niet alleen door een advocaat opgericht kan worden (zoals een pen collega per abuis in het vorige nummer schreef) maar ook door uzelf, of door mij. Ik doe dat regelmatig voor klanten, kosten 800 € ex btw bij 2 aandeelhouders; Als U het helemaal zelf doet kost U dat, naast alle onbekende rompslomp, papier en inkt, ongeveer 400 €.

Het Toerisme neemt nog steeds toe in de Morvan, een ieder die een toeristisch project opgezet heeft kan dat beamen, en we hoeven ons voorlopig nog geen zorgen te maken dat het Zandvoortse of Valkenburgse vormen aan zal gaan nemen, daar is de Morvan te uniek voor! In Glux en Glenne is de nieuwe gemeentelijke gîte in gebruik genomen, 19 bedden verdeeld over 8 luxe kamers, kijk op www.au-gite-du-mont-beuvray.com In de nabijheid van de GR 13 en de Tour du Morvan, en een besneeuwde Haut Folin in de rug.

Truffel is een magisch woord in de franse cuisine. Zij komen zeldzaam voor in de Morvan, de Provence en de Périgord zijn de traditionele gebieden. In ons “morvandiau” dialect betekent truffe: aardappel !

Een laatste Tip: Op 18 en 19 april 2009 organiseert de Kiwanis Club Autun (waar ik lid van ben) de 2^e Salon Nature Jardin Détente in het Parc des Expositions l’Eduen - Autun. De eerste was vorig jaar een gezellige regionale happening, en met 100 stands en meer dan 3000 bezoekers een groot succes. Toegang 2 € (voor het goede doel), dus tot ziens op de beurs!  

Volgende keer de U en de V van Uit, Urbanisme, Usufruit = Vruchtgebruik, Viager, Varken, Verzekering,  en wat mij nog meer te binnen schiet!

Joost Kubbe,

www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

Le Soleil heeft een belangrijke plaats in de overweging om een eigen plek in Frankrijk te verwerven. Een ieder weet hoe zuidelijker hoe meer (kans op) zon. Maar het prijskaartje van die plek hangt samen met de hoeveelheid (te verwachten) zon. Wij hebben in de Morvan gewoond, vervolgens 16 jaar aan de Côte d’Azur, en inmiddels alweer 12 jaar terug in de Morvan. Daarvan hebben wij geleerd dat het zuiden vooral bestaat van de “goud”kleur van de zon. Als de zon schijnt is dat normaal, als het slecht weer is, moppert iedereen, want daar is niet voor betaald. In de “gematigder” gebieden, geniet iedereen van de zon als hij ons gul met zijn stralen overgiet; Bovendien schijnt in het zuiden de zon buiten, en hoe verder naar het noorden, hoe meer de zon binnen in de mensen is. Vandaar het overweldigende succes van de film: “Bienvenu chez les Chti’s” die gaat over het leven in NW-Frankrijk. Madame Soleil was een beroemde franse waarzegster en wordt door de Fransen nog vaak aangehaald.

Gezien het aantal Nederlanders in de Bourgogne, wordt het tijd om deze winter, als het opwarmende klimaat het toestaat, een schaatshappening te organiseren. Wie pakt het op en zorgt voor de warme anijsmelk ? Mijn schaatsen staan kant en klaar geslepen, in de vaseline al 32 jaar te wachten !

Hoog boven in de Morvan viel de eerste sneeuw dit jaar op 30 oktober, gelukkig had ik vlak ervoor mijn auto met sneeuwbanden geschoeid !

Gezien de leeftijd van de frankrijkvaarders, wordt er steeds vaker een beroep op me gedaan om te helpen een successie af te handelen, voor wat betreft de franse kant. En dan blijkt heel vaak, dat er van te voren niet de juiste maatregelen getroffen waren, met alle vervelende gevolgen vandien..

Ook in scheidingsbegeleiding voor wat betreft het franse bezit wordt er steeds vaker een beroep op me gedaan, komt het door het elke vakantie weer verbouwen, of door de sexy franse buurvrouw of -man ? In de Morvan ? Of komt het niet boven het landelijke gemiddelde uit?

Sloten, en dan bedoel ik geen poldersloten, want in de Morvan zijn geen polders. Verzekeringsgewijs worden er in ons buitengebied lage eisen gesteld aan de deursloten, maar voor de verzekering is een hangslot géén slot; Dit ter herinnering, want ik zie er nog veel te veel hangen !

Slangen komen in de Bourgogne veelvuldig voor: Vnl. Ringslang (tot ruim 2 meter) en hazelworm, beiden geheel ongevaarlijk. De enige giftige slang hier is het addertje, maar die vindt je vrijwel nooit in de buurt van menselijke bedrijvigheid. Mocht U toch door een adder gebeten worden (de kans is te verwaarlozen), een knevel boven de beet om arm of been, en spoorslags naar dokter of apotheek, voor een anti-prik. Tuinslang heet in het frans “tuyau d’arrosage”, dus tuinslangenleer bestaat hier niet !

Bent U in Frankrijk officieel gevestigd, dan kunt U gebruik maken van het franse schenkingsrecht, waarbij U elke 5 jaar een fors bedrag belanstingvrij aan kinderen of keinkinderen kunt schenken. Dit dient via de notaris vastgelegd te worden, en bij vererving wordt een onredelijke verdeling tussen de erfgenamen weer recht getrokken. Wonen de “geschonkenen” in een ander land, dan is het verstandig eerst te informeren of dit land de schenking aan ontvangerszijde niet toch gaat belasten (NL vaak wel).

Laatst bereikte mij de vraag of er in Frankrijk ook schol te koop is. Volgens mij wel, want vroeger visten we broederlijk naast elkaar (franse en nl schepen) op de scholvangst. Als ik me goed herinner is deze najaarperiode de tijd voor lekkere dikke plie of carrelet, zoals de schollen in het frans heten.  Herkenbaar aan de gladde rug met oranje/rode stippen, vandaar de scandinavische naam: Røtspetter!

De schoolplicht bestaat niet in Frankrijk, wel de leerplicht tot 16 jaar. Iedere ouder is vrij om zijn kind zelf onderwijs te (laten) geven, waar een aantal nl ouders in ons gebied gebruik van maakt, onder het motto dat de franse scholen te ouderwets/streng zijn. Naar mijn gevoel onthouden ze hun kinderen een sociale opvoeding in een franse maatschappij, en ik vrees voor hun integratie in Frankrijk, daar ze ook in NL niet meer zullen passen. Onze kinderen zijn van kleins af op de lokale school gegaan, 32 jaar geleden in Frans Guyana zaten ze elk alleen in een klas met 30 creoolse kinderen, was toen bijzonder, maar nu ook in Amsterdam normaal ! Het is waar dat zij ook op de middelbare school niet uit durfden te halen, wat pa een generatie eerder in NL al deed, maar ‘s-lands wijs ‘s-lands eer! Zij zijn volledig geintegreerd en geslaagd in de franse maatschappij, en zien er niet naar uit, dat ze er onder geleden hebben! Ik denk dat het meer een probleem van de ouders, dan van de kinderen is.

De SCI (Société Civile Immobilière) kan een middel zijn om het franse erfrecht op onroerend goed aan te passen, hiermee verandert u het onroerend goed in aandelen, en die volgen als roerend goed het nl erfrecht, als U daar uw hoofdverblijf heeft. Bent U gewoon huisje-boompje-beestje één keer gehuwd, en heeft U uitsluitend samen kinderen, dan kunt U met hetzelfde eindresultaat, voordeliger uw huwelijksvorm voor wat betreft uw franse onroerend goed veranderen in een “communauté universelle”, waarbij de langstlevende voor 100% eigenaar blijft van het onroerend goed, zonder vererving. (Kosten ca 400 €)

Een andere reden kan zijn het veilig stellen van uw privé onroerend goed als U in Frankrijk beroepsmatig bezig bent. U koopt een pand privé in een SCI, en verhuurt het vervolgens aan uw bedrijf, dat daar huur voor betaalt aan de SCI. Mocht er met het bedrijf onverhoopt iets gebeuren, dan blijft het onroerend goed daarbuiten. Kosten oprichting van een SCI 800 € ex btw bij 2 aandeelhouders.

Volgende keer de T van ma Tante, Taxes en Trésor, Trein en Tacot, Tontine, Telefoneren, Tourisme, Truffe en wat mij nog meer te binnen schiet!

Joost Kubbe,

www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

In het artikel over de Plus-value is een vergissing geslopen, en behoeft dus Rectificatie: De forfaitaire aftrek van 1.000 € per verkoper had in het rijtje boven de 16% horen te staan, waarmee de netto plus-value 138.127 € wordt, en er uiteindelijk 15.470 € verschuldigd is aan plus-value. Mijn verontschuldigen voor deze vergissing. Het rekenvoorbeeld is inmiddels gecorrigeerd.

Ravalement de façade (opknappen van de gevel) is onderworpen aan een déclaration de travaux, zagen wij in het vorige artikel. Op het platteland wordt dit vaak wat makkelijker gezien, dus eerst even vragen.

Een Rebouteux is een genezer, zonder enige medische ondergrond; In ieder dorp, of wat verderop, is er wel iemand, die rugpijn, verzwikte enkels etc. op wonderbaarlijke wijze opslag geneest, en een hoog aanzien geniet in de wijde omtrek.

Een Résident is iemand die in een ander land dan het zijne woont en verblijft, en in principe dus géén plus-value belasting hoeft te betalen, als hij zijn franse huis verkoopt. Echter, is hij ook fiscaal résident? En hier draait het om ! Woont U al jaren in uw franse huis, maar heeft U nooit een inkomsten belasting aangifte gedaan, dan beschouwt de fiscus U meeestal als non-résident, en dus plus-value plichtig. Voor welk percentage ? 16, 27, of 33%. Kunt U geen belasting aanslagen tonen uit uw europese land van herkomst, want ook daar had U geen aangifte gedaan (!), dan valt U onder het “bananen” tarief van 33% !

De jaarlijkse Récolte (oogst) van  myrtilles voor ons fête was prima (200 kg), mede door alle helpende handen, waarvoor alle dank – un grand MERCI, namens het Comité de Fête, woensdag (het was prachtig weer, zoals beloofd bij de M) waren we met 25 plukkers, we kwamen “peignes” tekort. Volgend jaar gaan we het plukken over meerdere dagen verdelen, dan wordt het de andere dagen net zo gezellig, en hebben we voor elke dag genoeg bosbessen-kammen. Het resultaat van al het plukken en taartjes maken was overweldigend: Zondagmiddag om half vijf waren alle 8.000 “tartelettes aux myrtilles” verkocht !!

Gelijk maar even een boeren “dicton”: Année de foin, année de Rien (Er was véél hooi dit jaar......)

La Résistance is nog steeds een mythe in Frankrijk. In de Morvan vindt U op verschillende plaatsen aanduidingen van het Maquis Bernard, of Socrate of Maurice en er zijn er nog veel meer. Het Maquis was de schuilplaats ergens in het bos van de ondergrondse beweging van bv de leider Socrate (een schuilnaam). Onze buurman was in W.O. 2 ook in de maquis, onder de naam  Framboise!

Koopt U een Ruine, om weer tot woonhuis te herstellen, overtuigd U zich er dan van te voren van, dat dit ook toegestaan wordt. En laat in elk geval een ontbindende voorwaarde in het voorlopig koop-contract opnemen, dat dit ook daadwerkelijk toegestaan zal worden in het certificaat d’urbanisme (CU), dat de Notaris aanvraagt voor het tekenen van de definitieve akte.

En nu nog even voor de eeuwige jongeren onder ons (ja, ik was jarenlang commissaire de course). Dit jaar wordt de Rallye de la Châtaigne (de 37^e) weer gereden, na enkele jaren winterslaap, op 7, en de nacht van 7 op 8 november. Een mooi spektakel met meestal natte wegen met herfstblad, mistflarden, en kans op sneeuw ’s-nachts in de spéciale van La Croisette. Vertrek vanaf het plein in Autun, de spéciale van Larochemillay (24,1 km) die eindigt in Glux en Glenne, vervolgens van Saint Prix de spéciale van La Croissette (9,2 km), die eindigt vlak voor de D 978 (Château-Chinon – Autun), vervolgens naar La Grande Verrière voor de hergroepering, en naar Saint Léger sous Beuvray voor de assistentie, en tot 3 keer toe hetzelfde rondje. De spéciales worden gesloten voor alle verkeer, dus houdt U rekening met omrijden. Voor meer info: http://asamorvan.free.fr

Nu we toch in de kastanjes zitten: Het laatste weekend van oktober (als de tijd verandert) LA FOIRE AUX MARRONS in Saint Léger sous Beuvray.

Volgende keer de S van Soleil, Schaatsen, Successie, Scheiden, Sloten, Slangen, Stoken, Schenken, Schol, School, SCI en wat mij nog meer te binnen schiet!

Joost Kubbe,

www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

Over de letter Q (17^e letter van het alfabet) kan ik kort zijn: QI is frans voor IQ, Québecois (canadees frans) staat tot het frans als zuid-afrikaans tot het nederlands. Het fête du Quartier wordt eens per jaar onder de bewoners van een wijk, gehucht of flatgebouw gevierd. Als het in uw stukje Frankrijk nog niet bestaat, dan is de “integratie” een goede reden om het initiatief te nemen in uw komende zomervakantie. Neem wat lekkere dingen uit NL mee, en U zult verbaasd zijn over de opkomst en de gevolgen voor de toekomst ! En hiermee is de Q afgehandeld.

 De gemeenteraadsverkiezingen in Glux en Glenne heeft U zelfs in NL op de tv kunnen volgen, en hier met een “allochtonen” schotel: Eénvandaag besteedde er uitgebreid aandacht aan! De 3 NL kandidaten voor de gemeenteraad zijn allen gekozen in de eerste ronde ! Het Fête des Myrtilles is dit jaar op 2/3 augsutus, en het traditionele bosbessen plukken op woensdag 30 juli. Behulpzame, vaardige handen dringend gewenst, aanmelden bij ondergetekende, of in de Petite Auberge van Glux en Glenne, zodat we gezamenlijk kunnen laten zien waar Nederland groot in kan zijn....

 Bij de letter P, bemerkte ik te laat, en tot mijn schrik, dat ik de 2 allerbelangrijkste P’s van mijn vak vergeten was. Daar had ik wel de Pé over in !

 Plus-value belasting, ingesteld door de franse fiscus om een graantje mee te pikken van de stijgende huizenprijzen, voor wat betreft de verkoop van huizen die géén hoofdverblijf zijn naar fiscale maatstaven.

Een paar jaar geleden, is de wet op de plus-value volledig veranderd, en de “oudere kopers” blijken daar vaak niet van op de hoogte te zijn. Zij hebben braaf, volgens mijn aanwijzingen indertijd, alle materiaal rekeningen bewaard, want die mocht je, bij verkoop, met 3 vermenigvuldigen, en in mindering brengen op de verkoopprijs. Afgelopen ! Nu mag je alleen nog facturen van een bedrijf, dat de materialen geleverd heeft én aangebracht, in mindering brengen, onder voorwaarde dat je kunt bewijzen dat je de factuur ook daadwerkelijk betaald hebt. Dus altijd per chèque of bankoverschrijving betalen, en direct een kopie maken van het bankafschrift, waarop de afschrijving verschijnt, en aan de factuur hechten. Zo bent U vast klaar voor het moment dat ......

 De berekening:

Permis de Construire (bouwvergunning) Op 1 oktober 2007 is de nieuwe regeling van kracht geworden, waarmee de vorige (van 1943) buiten werking is gesteld.

 Alles is vereenvoudigd en dus begrijpelijker geworden (?!).

 Nieuwe (leuke) regel: De bijgebouwen volgen de bestemming van het hoofdgebouw, dat wil zeggen dat de schuur/stal/zolder/garage de bestemming van het woonhuis volgen: bewoonbaar !

 Wanneer is een bouwvergunning verplicht:

-          Voor de créatie van meer dan 20 m2  oppervlakte, ook voor bestemmingswijziging van een bestaand gebouw.

-          Voor werkzaamheden die het volume van een gebouw, zijn structuur en/of het buitenaanzicht wijzigen.

 Wanneer kan een déclaration de travaux (aangifte van werkzaamheden) volstaan:

-          Voor de créatie van oppervlakte tussen de 2 en de 20 m2.

-          Voor het opknappen/schoomaken/be- of ontpleisteren van een gevel, en het schilderen van de gevel/ramen/luiken in een andere kleur (!)

 Wanneer géén vergunning of déclaration nodig:

-          Voor de créatie van <2 m2 oppervlakte.

-          Courante onderhouds- en réparatiewerkzaamheden.

 Spéciale regels:

-          Voor beschermde gebieden (= het Parc du Marvan)

-          Binnen 500m van een historisch monument

-          Voor gebouwen hoger dan 12 meter

-          Zwembad, kas, veranda, omheining (muur) en toegangshek.

 In geval van twijfel altijd eerst (alvorens te beginnen) vragen op het gemeentehuis.

 Voor alle werkzaamheden onder “permis of déclaration” geldt bij afloop:

 Déclaration d’achêvement et de conformité des travaux (DAACT) inleveren bij de Mairie, waarin de opdrachtgever verklaard dat de werkzaamheden conform zijn uitgevoerd. Tot 1 jaar na datum kan er op terug gekomen worden door de overheid. Daarna niet meer.

En binnen 90 dagen nadat de ruimtes bruikbaar (hoeft niet klaar te) zijn, de fiscus informeren, om van de tijdelijke vrijstelling van de Taxe Fonçière te kunnen profiteren.

Nu in vrijwel elke gemeente van de Morvan (minstens) één nederlands gemeenteraadslid zitting heeft, kunt U deze altijd in uw eigen taal om raad vragen, en kunt U zich dus niet meer beroepen op: “dat wist ik niet”.........of “dat had ik niet zo begrepen”.......

Volgende keer de R van Ravalement, Rebouteur, Réouverture, Résident, Résistance, Ruine en wat mij nog meer te binnen schiet!

 
Joost Kubbe,
www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

De franse Politie heeft van Sarkozy, in de tijd dat hij voor de eerste keer Minister van Binnenlandse Zaken was, vooral een repressieve taak toebedeeld gekregen: Van achter een bosje bekeuringen uitdelen, en op de weg zie je vrijwel nooit een politieagent (of een gendarme) een preventieve functie uitoefenen. Nu de automatische radars de kassa functie op een veel betere manier vervullen dan de politie voorheen, heeft Sarkozy weer een preventieve taak aan de politie toebedeeld, vooral in de moeilijke voorsteden. Dus blijft het voor ons op de autoroute laveren tussen de in het midden rijdende auto’s en de flitspalen.

Omdat de Pollution de l’air (luchtvervuiling) niet tot de Morvan is doorgedrongen, geeft de zon hier ’s-winters meer warmte dan bv aan de Côte d’Azur ! Als je hier in het winterzonnetje zit, zoals het deze winter vaak het geval was, dan voel je de zon goed op je vel; alleen wel een dekentje in de rug,  alsof we in de wintersport zijn. “Le fond de l’air est frais” is een typische uitdrukking uit de Morvan.

De franse “People” bladen (spreek uit in modern frans: Po-pole) hebben een dankbaar onderwerp gevonden in het liefdesleven van de nieuwe Président. En niet alleen de People bladen; In “Capital” (géén communistisch blad) verscheen een artikel over Carla, en de “Nouvel Obs(ervateur)” kreeg een procès aan de broek van de Président vanwege een artikel over een sms die hij aan zijn ex (Cécilia) verstuurd zou hebben.

Paarden en Poneys (en ezels) zijn steeds meer in trek op het platteland als grasmaaiers om het land rond het huis kort te houden. Wij hebben er zelf een halfdozijn geiten bij om de “frîche”= verwilderd land - te ontginnen. Dat lukt wonderwel, alleen zoeken we er nog een diersoort bij die varens verorbert! Of zouden we het varenblad naar Nederland kunnen exporteren voor de bloemisten? Op ons land staat er genoeg voor minstens 500.000 boeketten !

Pacs is een frans samenlevingscontract, voor Partners die niet kunnen (homo’s) of niet willen (hetero’s) trouwen. Het werd ingesteld in 1999 vooral voor de 1^e categorie, maar in 2007 werd het in 85% van de gevallen tussen hetero partners gesloten, met als voornaamste redenen dat het makkelijker te ontbinden is dan een huwelijk (als er geen kinderen zijn), en omdat sinds augustus 2007 het erfrecht tussen “gepacseerden” is gelijk gesteld aan dat van gehuwden.

Een paar kabinetten terug (Raffarin), overleden er in Frankrijk 15.000 oudjes vanwege een hittegolf. Het kabinet besloot toen dat heel Frankrijk op 2^e Pinksterdag gratis moest werken, om zo een aanmerkelijk bedrag (40 miljard €) voor de bejaardenzorg op te hoesten, en dat heette dan géén belasting, maar solidarité !! Maar aangezien de traditiegetrouwe Fransen op 2^e Pinksterdag allerlei festiviteiten hadden, viel dit plan niet in goede aarde. Het huidige kabinet heeft nu dus besloten dat de deze dag officieel wederom vrij is, maar .......... dat elke fransman de vrucht van 1 dag werk per jaar voor de oudjes af moet blijven staan (en dan heet het nog steeds géén belasting).

Binnenkort zal een volgend kabinet ook wel iets voor de 2^e Paasdag verzinnen, want tenslotte is ooit ook de 2^e Kerstdag in Frankrijk verdwenen !!

In ons dorp Glux en Glenne (90 kiesgerechtigden) gonst het van de geruchten over de komende gemeenteraads verkiezingen. Het schijnt dat de Nederlanders legaal een greep naar de macht willen doen, en dat vrijwel de helft van de nieuwe raadsleden nederlands zullen zijn ! Een voorteken voor de rest van Frankrijk ? Ik houd U op de hoogte !!

Volgende keer de Q van ??????????,  en wat mij nog meer te binnen schiet!

Joost Kubbe,
www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

Een bron van verwarring: Op de franse windroos betekent O – Ouest (West) en E – Est (Oost); Nord en Sud leveren minder problemen op! Gelukkig zitten we hier een eind van zee af, zodat een vergissing niet echt kwaad kan; De zon kan hoogstens in het O opkomen!    

 Obélix, de onoverwinnelijke Galliër, die eigenlijk in Glux thuis hoort, vindt zijn evenbeeld in Octave, de burgemeester van het naburige Saint Prix (en Morvan), een emblematische Morvandiau, timmerman van zijn beroep, die bij iedere manifestatie in de buurt een handje helpt, en pakkende toespraken houdt! Chapeau Octave!

Het Oerbos, alom aanwezig in het hoge gedeelte van de Morvan; Benaming uitgevonden door Hans van der Vliet (van het wandelboek, en van Morvan-Ecologie) die tijdens zijn rondleidingen op de Mont Beuvray zo pakkend vertelt over deze statige beuken- en eiken stammen en de vervormde stronken van de haagbeuk.    

 Mijn dorp Glux en Glenne is vooral bekend vanwege de (keltische) Opgravingen en het Oppodium “Bibracte”. Als dorp zijn wij ge-twint (?) met een soortgelijk keltisch stadje in Italië: Monte Renzio.

Nu zoeken wij ook in andere landen een dorp/stadje met dezelfde keltische geschiedenis om onze broederschap uit te breiden. Wie kent een keltisch dorp in Nederland ?

 Onweer blijft op het platteland de grote vijand van de live-box en de Ordinateur, en vaak ook van de andere elektrische apparaten in huis. Bij dreigende lucht, of meer dan een korte afwezigheid, voor alle zekerheid in ieder geval de stekkers van de live-box eruit, want het kost een hoop energie, tijd en geld om via een betaalde helpdesk een nieuwe box te krijgen. De beste manier om de computer te beveiligen is een Onduleur, die de stroompieken van het net afvlakt, en een accu-reserve heeft zodat U niet plotsklaps al uw werk op de computer verliest. Tevens zit er vaak een beveiliging op voor de telefoon aansluiting; Verkrijgbaar o.a. bij PBI, dé computerspeciaalzaak in Autun, die zonder problemen uw zieke nl-talige computer begrijpt, alsof het een franse ordinateur is!  

 De Oppositie in Frankrijk is na enig intern geharrewar sinds de verkiezingen onzichtbaar geworden. De linkse kopstukken zijn door de rechtse Sarkozy aan leuke banen geholpen, Ségolène schrijft boeken, en François Hollande – eerste secretaris van de socialistische partij - zit de poten van zijn stoel te bewaken. De linkse achterban moet zichzelf maar redden, en doet dat dmv landsverlammende stakingen.

 Overigens komend voorjaar op 9 en 16 maart zijn de gemeenteraadsverkiezingen, waarvoor de nederlandse ingezetenen alhier ook mogen stemmen of gekozen worden, onder voorwaarde dat U bent ingeschreven op de kiezerslijst (liste d’électeurs) in uw gemeente voor het einde van dit jaar. Wilt U er echt bij horen, op naar de Mairie!!

 Wilde (en vaak beschermde) orchidee-en zijn er legio in de Morvan. In het bronnengebied van de Yonne (Mont Prenelay – Glux en Glenne) kunt U hele zeldzame exemplaren aanschouwen in het vroege voorjaar (handjes op de rug!).

 Overlijden komt steeds vaker voor bij onze (vergrijzende) huizenbezitters. Vaak zijn tevoren de juiste maatregelen getroffen, zodat het afwijkende franse erfrecht voor uw tweede huis geen extra nare verassingen oplevert. Maar het komt ook voor dat de franse notaris vervelende berichten voor de achterblijvende heeft. Maak gebruik van de donkere dagen om een en ander nu eens echt te regelen, veel kosten zijn er niet aan verbonden. Lees ook de E van Erfrecht nog eens aandachtig door.

Sarkozy heeft in augustus j.l. de successierechten drastisch verminderd: Totale vrijstelling tussen echtgenoten. Belastingvrije voet voor de kinderen 150.000 € per kind en per erfenis. Aan U om de rest goed te regelen!

 Volgende keer de P van Politie en Pollution, Paarden en Pepers, Pacs en Partner, Pasen en Pinksteren,  en wat mij nog meer te binnen schiet.

 Joost Kubbe,

 www.immoboulevard.com

Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

 PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

 Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft gelijk.

Eerst nog even terug naar de M: Een vriendelijker en makkelijker methode om uw mollen te verjagen: Als U de hond geborsteld heeft, stopt U de haren in de gangen; Gezien hun goede neus en hun natuurlijke grondige hekel aan honden, verhuizen de mollen op slag naar de buren!

Nicolas Sarkozy onze nieuwe president, heeft zijn intocht gedaan, net als zijn heilige naamgenoot met een zak vol cadeaux: Alle Fransen zelf eigenaar van hun huis, daartoe worden de leningsvoorwaarden versoepeld, en de hypotheekrente aftrekbaar gemaakt (al eens eerder gehoord?).Een levendige markt met stijgende prijzen in het vooruitzicht!? Met een tgv-vaart heeft hij zijn nieuwe regering en het parlement aan het werk gezet, en zelfs hun vakantie tot één maand ingekort! "Du jamais vu"! Hij is altijd en overal aanwezig; Op de europese ministerraad: "Sarko" staat vooraan; Mrs Bush nodigt Mme Sarkozy uit voor het ontbijt: Alleen "Sarko" is aanwezig, zonder Cécilia! Met deze snelheid hebben we waarschijnlijk volgend jaar weer presidentsverkiezingen, want dan is Sarko "op en versleten"!

In Normandie waar ik mij (bijna 50 jaar geleden....) de franse taal eigen maakte, hebben wij sinds kort een nieuwe medewerker die met dezelfde vaart – zie boven – door de regio raast. Mocht U in dit gebied op zoek zijn of gaan, neemt U dan zeker contact met onze dynamische Gijs van Breugel op.

Nieuwbouw is een goede oplossing voor diegenen die niet willen opknappen of verbouwen. In de "campagne" is een tarief vanaf 150.000 € reël, inclusief alles. Met 10 jaar bouwgarantie, dus niet steeds weer klussen! Laat U nieuw-, of ingrijpend verbouwen, vergeet dan niet een verzekering Dommage-Ouvrage af te sluiten, in de periode tussen de offerte en de aanvang van de werkzaamheden. Mochten er na voltooing van de (ver)bouw problemen rijzen, dan verzorgt UW verzekering de nodige reparaties, en gaat vervolgens verhaal zoeken bij de bouwer(s) of hun verzekeraar(s). Deze Dommage-Ouvrage verzekering is verplicht in Frankrijk. Bij verkoop binnen 10 jaar na voltooing van de werkzaamheden, dient U deze verzekering over te kunnen dragen aan de koper. Zonder Dommage-Ouvrage verzekering blijft U persoonlijk verantwoordelijk gedurende de resterende periode van de 10 jaar voor eventuele onvolkomenheden!!

De Notaris is de spil waar alles om draait op het werkelijke moment van aankoop van onroerend goed. Er zijn essentiele verschillen tussen de franse en de nederlandse notaris: Bij de franse krijg je géén koffie! Na het tekenen van de akte, als alles in goede harmonie verlopen is, ga je met de verkoper en de makelaar een glaasje drinken op de goede afloop en de nieuwe toekomst! Bij de franse notaris gaat het eigendom over bij het tekenen van de akte, In Nederland pas bij het inschrijven van de akte in het kadaster; Vandaar dat de franse notaris de verkoper vaak direct uitbetaald (evenals de makelaar!).
Mocht U zich niet geheel zeker van uw zaak en uw taal voelen, laat U zich dan bijstaan door een vertaler/onroerend goed specialist van uw eigen keuze. De handvol €uros die U hieraan extra besteedt, geeft U de zekerheid dat U goed voorgelicht en op een veilige manier een weloverwogen aankoop kunt doen. Heeft U bij de notaris niet alles begrepen, laat U dan de vraagpunten nogmaals duidelijk verklaren, en tekent U niet eerder dan wanneer U alles tot uw volle tevredenheid begrepen heeft!

Naaikransjes zijn er bij mijn weten nog niet opgericht door Nederlanders in Frankrijk. Waarschijnlijk bij gebrek aan garen. "Stof" tot overwegen is er genoeg voor de diverse "regeringen in ballingschap". Wel handig zijn de diverse informatief voorlichtende nederlandse clubs in verschillende regio’s in Frankrijk, met voor de Morvan: www.clubdumorvan.com

Naaldbomen zijn een teer onderwerp in de Morvan. Wij zijn het er allen over eens dat loofbomen mooier zijn, met een uitzondering voor de minstens honderdjarige dennen op de Haut-Folin. Maar omdat de Morvan een bosbouwgebied is, gelden er meer economische dan landschappelijke overwegingen voor de exploitanten. Eiken en beuken zijn alleen geschikt voor verwarming, daar de stammen meestal beschadigd zijn door vorst en/of blikseminslag, en naar verwarmingshout is nauwelijks nog vraag. De huidige rendabele bosbouw draait op naaldhout voor de papierfabrieken en de bouw (spant- en timmerhout). Vaak komen er, als er hele percelen gekapt worden, de mooiste vergezichten tevoorschijn. Na ruim 30 jaar in de Morvan ken ik de meeste bomen van kleinsaf, en heb ik ook veel vergezichten zien verdwijnen! Na de kap zien de percelen eruit als een maanlandschap, maar na een 20-tal jaren heeft de nieuwe aanplant alles weer bedekt. Ons probleem is dat we alles NU willen: En mooi uitzicht, én mooi bos! Toen >2000 jaar geleden de Kelten op de Mont Beuvray hun ovens stookten voor de ijzer- en bronsgieterijen, stond er 50 km in de omtrek geen boom meer! In de 17e eeuw was de Morvan bedekt met naaldbossen, en toen Parijs om brandhout begon te vragen in de 18e eeuw werd er massaal loofbos aangeplant!
Morvan Ecologie heeft (oa op mijn advies) een eigen bosbouwbedrijf gesticht en verkoopt hiertoe aandelen, een loffelijk streven om samen te laten zien dat het ook anders kan. Interesse om mede-eigenaar te worden van een stukje loofbos? www.autun.morvan.ecolog.free.fr of Hans van der Vliet (van het wandelboek) tel 0033 (0)386786465.

Nieuws uit Glux en Glenne: Het traditionele Fête des Myrtilles was weer een groot succes;
Prachtig weer – 120 kg bosbessen (met dank aan de plukkers) – 7500 taartjes opgemaakt en verkocht!!
Op naar de 39e editie in 2008.

Volgende keer de O van Oost en Ouest, Obelix, Octave, Oerbos, Opgraving en Oppodium, Onweer, Opium, Oppositie, Orchidee en Ordinateur en wat mij nog meer te binnen schiet.

Joost Kubbe,
www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

In F worden de TF* en de TH* berekend (door de computer op een zelfs voor de franse belastingambtenaar ondoorgrondelijke manier) naar een fictieve huurwaarde, afhankelijk van grootte en (luxe) voorzieningen van het huis. Op het platteland telt ligging en afmeting grondstuk nauwelijks; in de steden wel degelijk.
Leg je een zwembad aan, dan verdubbelt de TH (niet voor een zwemvijver..). De hoogte van TH en TF hangen ook samen met de kleur van het gemeentebestuur. Hoe roder = hoe meer leuke dingen voor de mensen: zwembad, stadion, feestzaal etc, die tezamen opgebracht moeten worden. Mocht je ontdekken dat in de buurt voor een vergelijkbaar huis minder belasting betaald wordt, dan kun je vaak met succes protesteren. Bij vaste bewoning worden er kortingen op de TH verleend vanwege laag inkomen en/of veel kinderen, en ook leeftijd. Bij 2e huis niet. Bij de TH wordt sinds kort het kijkgeld geheven (116€), tenzij je expliciet verklaard zo'n ding niet in huis te hebben.
De vuilnisophaalvergoeding wordt in sommige dorpen apart geheven (bij ons voor 2 p gezin 130€/jr) of staat op het formulier van de TF.
Andere belastingen betreffende het bezit en/of gebruik van og zijn er (nog) niet.

*TF = Taxe Foncière = Eigenaarsbelasting
*TH = Taxe d'Habitation = Bewonersbelasting

Joost Kubbe,
www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

Nu het voorjaar weer echt is begonnen groeit het gras (en wat daarbij hoort) weer als kool. Een gemaaid gazon is een lust voor het oog, maar als je even je hielen licht staat het weer op kniehoogte. Om niet ieder lang weekend in de Morvan in maai-corvee te veranderen, is het handig om iemand aan te stellen, die voor U maait bij afwezigheid, zodat U met volle teugen van de welverdiende vrije tijd kunt genieten!

De mollen kunnen uw tuinplezier ook flink bederven; Zij zien slecht, maar ruiken goed: Wij stopten motteballen in de gangen, die lagen binnen de kortste keren bovenop de molshopen! Een klant heeft een afdoende oplossing, een stukje carbid in de gang; Als het vochtig wodt vergast het, en de mollen verhuizen naar de buren!

Bij de (groente)tuin hoort de maan in de Morvan. Om te voorkomen dat de sla doorschiet, dient deze bij afgaande maan gezaaid en uitgepoot te worden. Wortelen ook zaaien bij afgaande maan, aardappelen poten idem, anders krijg je alleen maar loof! Tuin- en sperziebonen echter bij wassende maan. Het beste is om te kijken wat uw (lokale) buurman doet.
Iedere rechtgeaarde plattelander heeft altijd een goed geslepen mes op zak, om een stekje af te snijden, om een handappel (die heten hier dan ook: pomme au couteau) te schillen, en altijd aan tafel te gebruiken.

Steeds meer (water)molen eigenaren krijgen het lumineuze idee om electriciteit te gaan produceren met de beschikbare waterkracht. Vernieuwbare energie, die hoog in het Brusselse vaandel staat en niet landschapsverstorend is zoals de (moderne) windmolens. Wie doet het al en kent de weg; En wie heeft er zin in ??

Mensen geeft mij aanleiding om terug te blikken op onze 1e Frankrijk-Beurs afgelopen april. Wij hebben er veel ontmoet: Allereerst al onze medewerkers uit alle franse régio’s, vervolgens vele geinteresseerde in frans onroerend goed, die het zeer naar hun zin hadden op onze gespecialiseerde beurs, en ook vele reeds geslaagde kopers, die het gezellig vonden om ons weer eens te ontmoeten (wederzijds) en hun kennis uit te breiden.

De Morvan is nog steeds de basis van Cabinet de France/Immoboulevard. Velen denken dat het hier vaak slecht weer is. Wie hier het jaar rond verblijft komt ruim aan zijn (mooi weer) trekken, maar als je net in een slecht weer periode met vakantie komt dan is dat niet leuk. De meivakantieweek was een zonnige, en het was daarvoor al 4 weken lente!

Het komende Fête des Myrtilles (bosbessen) in Glux en Glenne is op 4/5 augustus a.s. met het accent op de zondag. Vrijwilligers voor het plukken van de bosbessen zijn op 1 augustus van harte welkom. Dit jaar is het mooi weer! Aanmelden bij ondergetekende.

Het Fête de la Musique op 21 juni wordt door het hele land gevierd. Ieder zichzelf respecterend café/restaurant/terras huurt die avond iets muziekmakends in. Bent U niet ingehuurd en wilt U toch misiceren , dan doet U dat op de hoek!

Het Fête des Marrons (tamme kastanjes) wordt ieder jaar het laaste weekend van oktober (als de tijd veranderd) in Saint Léger sous Beuvray gevierd. Een regionale happening "onder ons" zonder veel toeristen.

In het meinummer van Bourgogne Magazine een interessante reportage over Nederlanders in de Bourgogne. Zelfs zonder dat een interessant blad. Op naar de "Presse".

Actueel nieuws: Het onoverwinnelijke gallische dorpje uit de romeinse tijd, bekend uit de stripverhalen van Asterix en Obelix doet weer van zich spreken en heeft nu ook een naam. Bij de onlangs gehouden franse présidentsverkiezingen brak Glux en Glenne het record: 82% voor Ségolène Royal, en slechts 18% voor de nieuw gekozen president. De reden hiervan is de nauwe relatie van ons dorp met de laatste socialistische chef Ton-Tonix. Al ben je rechts, dan stem je in Glux links voor de presidentsverkiezingen, en 70 stemmen maken niet veel uit op het landelijke resultaat, maar toch! De nieuwe chef Sarkozix heeft nu besloten een pallisade rond het dorp te plaatsen, om de onverzettelijke Gaulois binnen de perken te houden, als ze hun toverdrank innemen.
(Verkrijgbaar binnen de pallisade in de Petite Auberge bij Ans en Bert.)

Volgende keer de N van Nicolas, Normandië, Nieuwbouw, Notairs, Naaikrans, Naaldbomen en wat mij nog meer te binnen schiet.

Joost Cubix,
www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

Ieder perceel in Frankrijk heeft een kadastrale oppervlakte, bv 15a12ca, oftewel 1512 m2. Let wel: Dit is geen garantie voor de werkelijke oppervlakte, die hiervan kan afwijken. De kadastrale oppervlaktes dienen voor fiscale doeleinden, en worden niet gegarandeerd; Na de lunch wordt er soms anders gemeten! Wilt U exact weten hoe groot uw terrein is, dan dient de landmeter dit te bepalen, uiteraard tegen vergoeding. Een klant kocht laatst een bouwterrein, volgens het kadaster 16a54ca (1654 m2) à 8 € per m2. Nameting na aankoop leverde op 2240 m2, dus een voordeel van 4688 €!
Koopt U een huis, waarbij een stuk grond hoort, genomen uit een groter perceel, dan komt de landmeter dit opmeten en maakt een "document d’arpentage", dat door koper en verkoper en eventueel buren of huurder van het land getekend wordt. Het nummer van het grote perceel vervalt en de 2 nieuwe percelen krijgen elk een nieuw nummer. In dit geval zijn de kosten van de landmeter gebruikelijk voor de verkopende partij, tenzij anders overeengekomen wordt..... Let erop dat dit in het voorlopige koopkontract duidelijk geregeld wordt!

Over de nieuwe leningvormen bij de franse banken, waar ik bij de H van Hypotheek over schreef, is nog niets nader bekend. Overweegt U bij een nederlandse bank een lening af te sluiten op uw huis in Frankrijk, dan dient U rekening te houden met de volgende extra kosten: Naast de notariskosten in F ook kosten van een NL-notaris, een taxatierapport van het huis, afsluitprovisie en soms ook kosten van een nederlandse advocaat. Ter vergelijking altijd een F en een NL offerte vragen.

De lente komt steeds vroeger, vanwege de opwarming van onze planeet? Veel problemen op de lange duur zal het niet opleveren; Het wordt warmer, dus minder stoken en minder op reis naar verre streken, waardoor minder CO2 uitstoot, dus koelt alles weer af, enzovoort. In elk geval hebben onze politici de oplossing al gevonden: Belasting! Hoog en droog in de Morvan is het best leuk om bij Luzy naar strand te kunnen!

Zowel op de engelse "Vive la France" beurs, als op de hollandse equivalent "Bienvenue en France" wordt veel reclame gemaakt voor franse les, de enige manier om te kunnen integreren en echt van uw franse huis te genieten. Ga op les, kijk naar de franse televisie en lees de franse krant. Weg met de sateliet-schotel!!

Liefde: 14 februari (St Valentijn) is in Frankrijk een belangrijke dag voor alle amoureux. Voor mij een reden om alle dames waar ik zakelijk mee omga (Edf, telefoon, water, notaris, collega makelaars, etc) iets voor deze datum in de bloemetjes te zetten. Ik kan U verzekeren dat dat op prijs wordt gesteld. De traditie bij mij is mimosa, en het mimosa-effect is al spreekwoordelijk! Bovendien zien de echtgenoten de bloemen en vergeten zo de valentijndag niet.

Lood (plomb) onderzoek dient uitgevoerd te worden bij verkoop van huizen voor 1948 gebouwd. Het gaat niet om loden pijpen, maar om loodverf (verboden sinds 1948), die in gebladderde staat gevaarlijk is voor kinderen. De bladders smaken heerlijk zoet, en voor je het in de gaten hebt is de plint kaal! Bij een overdosis lood krijgt het kind de dodelijke ziekte "saturnisme". Is er al eens een rapport gemaakt waarbij geen loodverf gevonden werd dan blijft dit rapport geldig. Werd er wel loodverf geconstateerd, dan mag het rapport bij verkoop niet ouder zijn dan 1 jaar. Het rapport heeft uitsluitend een signalerende functie, de verkoper hoeft de loodhoudende verf niet te verwijderen. De koper dient "gedegradeerde" verf (bladders) te verwijderen. Is de loodverf in goede staat dan hoeft er niets gedaan te worden.

Schone lucht hebben wij ruim voldoende in de franse campagne. Vakantiegangers slapen overmatig veel vanwege de overdosis zuurstof, of is het de wijn? Als wij met onze natuurzuivere longen naar de randsteden gaan, dan beginnen we al snel te hoesten, en na 4 dagen moeten we echt weer terug naar onze zuivere zuurstofrijke lucht. Zowel in Londen als Utrecht deed dit fenomeen zich voor!

Op 12 juli komt de Tour de France bij ons voor de deur langs! De korte steile beklimming van de Mont Beuvray wordt volgens mij de interessantste plek om te gaan kijken. Aankomst in Autun.

Volgende keer de M van Maaien, Maan, Mes, Molen, Mensen, Morvan, Muziek en wat mij nog meer te binnen schiet

Joost Kubbe,
www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

Toen ik voor de eerste keer in Frankrijk kwam - 17 jaar - de hele grote vakantie op een boerderij in Normandie om frans te leren, mocht ik ook helpen bij het kalven. Later in 1975 op de boerencamping bij Arcelus in Saint Prix, lag er een koe te kalven in de wei ernaast. Als "vroedman" zag ik al vlug dat de 2 pootjes die eruit staken van 2 verschillende kalveren waren. De juiste pootjes bij elkaar gezocht en de kalveren één voor één de wereld in gebracht. Daarmee was mijn reputatie als "naisseur" in de Morvan gevestigd. Toen wij ons in Glux vestigden kwamen de buren ‘s-nachts op de luiken bonzen: "Joseph (Joost is veel te moeilijk) viens vite", als er gekalfd moest worden in de buurt!

Nu we toch in de melk sfeer zijn: "L’autre pays du fromage" zoals Nederland ook wel genoemd wordt in Frankrijk, exporteert niet alleen kaas, maar ook de kennis: Net west van Mesvres ligt Toulongeon, waar de familie Willemse heerlijke fruitige boeren "Goeda" maakt en verkoopt, een omrit waard !

De kadastertekening is een van de belangrijkste inlichtingenbronnen over een huis en zijn naaste omgeving, onder voorwaarde dat U hem lezen kunt, of dat hij goed aan je uitgelegd wordt. Velen zullen met mij van mening zijn dat het daar nog wel eens aan ontbreekt.... De onkunde van de koper is begrijpelijk, maar degene die U bij de aankoop van een huis begeleidt, dient U duidelijke uitleg te verschaffen, dat is een beroepsverplichting! Alvast een tipje van de sluier: Ieder perceel is geheel omlijnd en van een nummer voorzien, staat er bij het nummer een pijltje (n° 60), dan wijst dat in het perceel waar het nummer bij hoort – kleur de bij de koop horende nummers bv geel - Percelen die niet geheel omlijnd zijn, dragen geen nummer, zijn dus publiek en horen nooit bij de verkoop. Kleur deze rood. Zie bijgaande tekening waar de percelen 58-60-61-106 bij de koop horen, en totaal niets voor of naast het huis. Een heel ander beeld dan wat de koper verteld werd: één aangesloten geheel onder de weg! In het terrein zie je bovendien geen verschil tussen publiek en eigendom. Dit werd privé verkocht door een nl bemiddelaar. Hier weet ik weer een woord met een K voor! Een rondje op een lijn betekent een landmerk ofwel "borne" (rechts boven 58). Stippellijntjes in een omlijnd perceel kunnen betekenen een recht van overpad, of een hoogteverschil. Een recht van overpad vind U altijd beschreven in de eigendomsakte van de verkoper, en de notaris schrijft deze ook altijd klakkeloos over in de volgende akte. Wil je een "servitude" uit de akte laten verwijderen dan moet je van hoge huize komen. Laatst hebben wij dat gedaan bij het tekenen van een akte in de Creuse; Dat liep zo hoog op dat de verkopende makelaar van zijn stokje ging, waarop de kopers in tranen uitbarstten...................
De notaris heeft uiteindelijk toch de gewraakte lang verjaarde servitudes uit de akte gelaten! De makelaar makelt weer als voorheen! En de kopers zijn gelukkig met hun opgeschoonde bezit.

  Vroeger (30 jaar geleden ook nog) had ieder dorp of groter café in de Morvan zijn eigen kegelbaan. Op de feesten van de dorpsheilige - niet te verwarren met de huidige zomerfeesten voor de toeristen - werd driftig gekegeld om de hoofdprijzen: Een ham, een rosette of een fles pastis. In Glux en Glenne hebben wij als dorpsheilige St Denis, naamdag 9 oktober. Saint Denis staat tegenwoordig in de mairie met zijn afgehakte hoofd onder zijn arm, want de kerk is al 5 jaar om veiligheidsredenen gesloten. Alsof de Heer zelf ons niet kan beschermen.... Kent U de heilige van uw dorp, en de naam(feest)dag?

Knutselaar doet mij weer denken aan de 5,5% btw (tva) regeling, die het voor U voordeliger maakt om alles te laten renoveren (en bovendien geen schuldgevoelens). De regeling blijft van kracht tot 2010, maar de franse fiscus gaat binnenkort verfijnen: "Gros oeuvre" muren en dakconstructie vallen binnenkort onder een 10% btw tarief. Laat U voorlichten en/of snel vast het grote werk laten doen!

Koffie drinken is in de Morvan een heel ander ritueel: Als ontbijt een grote bak slobber, in het café een "petit noir", na de lunch en na het diner koffie. Verder drinken de lokalen liever tot 12 uur wit, om daarna over te schakelen naar rode wijn, en zeker niet de hele dag koffie.

Het traditionele "plok" geluid van de kurk die uit de fles komt is ook een franse traditie. Pogingen om de kurken door schroefdoppen te vervangen maken in Frankrijk dan ook weinig kans.

Kiezerslijst, bent U officieel in Frankrijk gevestigd, en wilt U met het lokale leven meedoen, laat U zich dan voor het eind van het jaar op de "liste d’électeurs" bij de Mairie inschrijven; Het schijnt dat er binnenkort verkiezingen zijn in Frankrijk. Voor de president en de députés mogen wij niet stemmen, maar wel voor het "conseil municipal", en de lokale gebeurtenissen zijn toch het belangrijkst voor ons dagelijkse leven hier! U bent zelfs kiesbaar als "conseiller municipal".

Na de alarmerende berichten over de vuilstort, eerst bij St Jean aux Amognes, toen bij Remilly, en de windmolens van Cussy en Morvan, heeft het zuiden van de Nièvre - Lucenay les Aix - nu te maken met serieuze plannen voor een open kolenmijn (de ader is al in 1860 ontdekt) met daaraan gekoppeld een elecriciteitscentrale; 50 jaar werkgelegenheid voor 1000 man, dat is heel positief, maar niemand wil een kolenmijn naast zijn huis. Kiezen we dan toch maar weer voor kerncentrales?

Sinds een jaar wordt het kijkgeld (redevance audiovisuelle) voor uw tv in Frankrijk automatische bij uw aanslag "Taxe d’habitation" opgeteld, tenzij U verklaart dat U geen tv in uw franse huis heeft. De frans fiscaal ingezetenen kunnen dit verklaren op hun aangiftebiljet inkomstenbelasting. U kunt een "déclaration sur l’honneur" sturen dat U zo’n apparaat niet bezit, en om teruggaaf van het betaald kijkgeld vragen. Zoals altijd: Eerst betalen ! Tekst op aanvraag verkrijgbaar.

Nog even terugkomend op de inbraak van de vorige keer: Met Pacifica hebben we overeenstemming kunnen bereiken: het inbraakrisico wordt niet meer gedekt (niet onlogisch na 6 inbraken), maar de andere risico’s blijven wel gedekt. Gelukkig, want als je in Frankrijk uit een verzekering wordt gezet, dan kun je nergens meer terecht.

Volgende keer de L van Landmeter, Lening, Lente, Les, Liefde, Lood, Lucht, en wat me nog meer te binnen schiet,

Joost Kubbe,
www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken

PS: Joost draait ook verzoeknummers. Vraagt U maar!

Dit artikel is geschreven vanuit de bourgogne/morvan - mijn eigen régio- voor de andere régio’s kunnen bepaalde dingen afwijken, maar de essentie blijft hetzelfde.

Illegale Nederlanders in Frankrijk bestaan niet; Sinds de open binnengrenzen van de EEG is vestiging in Frankrijk geheel vrij. Wel zijn er (te) veel Nederlanders die illegaal in Frankrijk werken, dwz zonder ingeschreven te zijn een bedrijf uitoefenen, en dus geen sociale lasten, belasting of btw afdragen. Zij doen grote schade aan ons aller goede naam. Als je door iemand werkzaamheden of diensten laat verrichten, vraag dan altijd naar zijn bewijs van inschrijving met het zg. Siretnummer, zodat je zeker bent niet mee te werken aan deze verboden praktijken, en niet mede strafbaar te zijn. In de advertenties in dit blad zou eigenlijk verplicht het inschrijvingsnummer vermeld moeten worden!

Integreren is een voorwaarde om het naar je zin te hebben als je (een groot deel van) je tijd in Frankrijk doorbrengt. De belangrijkste voorwaarde voor integratie is het overwinnen van de taalbarrière. Eén van de belangrijkste voorwaarden om vooruit te gaan in het frans is het afschaffen van de nederlandse televisieprogramma’s! Een duidelijk bewijs van integratie is géén schotel aan je huis; De franse programma’s kijken, en de franse krant lezen helpen je een stuk in de goede richting; Franse les en dagelijkse conversatie met uw franse omgeving doen de rest! Meedoen met lokale activiteiten en het allochtone gevoel verdwijnt zienderogen.

Dit brengt ons meteen op Immigratie: Frankrijk wordt voor jou het land van je toekomst. De immigranten uit arme landen komen naar Frankrijk uit overlevingsdrang, op zoek naar een beter leven; Wij komen naar Frankrijk uit avontuurlijke drang, op zoek naar een ander leven. Beiden worden we door de Fransen gezien als allochtonen; Aan ons om zo goed mogelijk te integreren, zie boven.

Het afgelopen Fête des Myrtilles in Glux en Glenne was een groot (integratie) succes: Gewapend met emmers en de door de bosbessen zo gevreesde "peignes" trok een gemengd gezelschap van Fransen, Nederlanders en Engelsen naar de strikt geheime "beste" vindplaatsen op de Haut Folin. In twee ochtenden leverde dit 130 kg eerste kwaliteit bosbessen op, waarmee 7000 tartelettes gegarneerd werden. Op het feest werden ook poffertjes gebakken en speelde naast de tradtionele groepen ook de bekende hollandse Streetband "Toeters en Bellen". Een goede poging tot integratie, die door de lokale bevolking op hoge prijs werd gesteld. Bij deze hartelijk dank aan alle "integrerende" helpende handen! Graag tot volgend jaar.

Immuniteit: Laatst had ik een overdracht met Nederlanders, die van te voren al de tuin van 40 jaar braamstruiken e.d. ontdaan hadden. De dame vroeg me even mee te gaan (vanwege de taal) naar de apotheek voor een zalfje, want ze had een dikke hand vanwege een prik van een doorn. De apotheker en ik kwamen tot dezelfde conclusie: waarschijnlijk tetanus. En de laatste vaccinatie was 40 jaar geleden. Naar de dokter en de hele familie gevaccineerd! Op het platteland komt tetanus nog regelmatig voor; Een vaccinatie beschermd 10 jaar. Kijkt U het voor Uzelf even na..........?

Inbraak: Op het ogenblik wordt in de regio Fours/Cercy la Tour regelmatig ingebroken. Ik had een afspraak met Fransen om een (leeg) huis in de verkoop te nemen; Daar was de afgelopen nacht ingebroken. Daarna had ik een afspraak met een klant waar voor de 6e keer was ingebroken. Het plezier van het franse huis is duidelijk vergalt. Naast de tv werden deze keer alle net gehaalde boodschappen, het vlees uit de koelkast en de voorraad kruidenierswaren meegenomen. Tot overmaat van ramp mocht ik gaan vertellen dat de verzekering de polis op wil gaan zeggen.....(wordt vervolgd).
Tip: Mocht het gebeuren dan moet je kunnen bewijzen aan de verzekering dat de goederen er waren; Maak regelmatig foto’s van uw inrichting, sla ze op in uw pc, en stuur ze ook aan een kennis (voor het geval dat de pc ook verdwenen is! (zie ook de A van assurantie).
Meestal is zo’n inbrakenvlaag het werk van één groepje. Zodra de gendarmerie de boefjes opgeborgen heeft wordt het weer rustig; Maar intussen is het wel heel erg vervelend.

Invitatie: Vandaag was ik op bezoek bij de architect-conseil van het Parc Naturel Régional du Morvan
om een nieuwbouwproject van een klant in te passen in de traditionele architectuur van de Morvan.
Het "Parc" is een samenwerking van gemeentes, die samen de goede kant op willen. Het heeft een adviserende functie, maar geen wetgevende. Voor wie zich wil informeren over wat wel of niet past qua architectuur en kleuren, kan bij het Maison du Parc in Saint Brisson een gids over renovatie en constructie kopen (frans of engels) à 5 €. Het kleurenboekje is gratis! Zo bent U er zeker van mee te werken aan een blijvend aantrekkelijke Morvan.
De architect verklaarde zich op mijn verzoek gaarne bereid om aan een voorlichtingsbijeenkomst deel te nemen; Aan ons om er een of meerdere te organiseren. Wie belangstelling heeft om zo’n bijeenkomst bij te wonen, kan zich bij mij aanmelden met voorkeur voor een periode (ik stel voor 1e week mei?), dan probeer ik (of de club?) een en ander te organiseren met het Parc en de DDE.

Jagen: Binnenkort begint het jachtseizoen weer; Velen van ons een doorn in het oog. Bij de Franse revolutie heeft het volk het recht gekregen om te jagen, hiervoor was dat aan de adel voorbehouden. Dit diepgewortelde sociale recht wordt niet ter discussie gesteld, en allochtone inmenging wordt zeker niet op prijs gesteld; Sterker nog: Dit kan aanleiding geven tot openlijke vreemdelingenhaat.

Tot slot mag ik met enige trots melden dat ik onlangs, na een vruchtbare studie, mijn erkenning verkregen heb als expert taxateur van frans onroerend goed (Expert en évaluation immobilière).

Volgende keer de K van Kalven, Kaas, Kadaster, Kegelen, Kerk, Knutselaar, Koffie, Kurk, Kolenmijn en wat me nog meer te binnen schiet,

Joost Kubbe,
www.immoboulevard.com
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken